J04 och J06 Utlåtande "Förstärk hyresgästernas rättskydd vid ombildning av hyresrätter (J04) samt Motion om att stärka rättssäkerheten för de...(J06)"

"Förstärk hyresgästernas rättskydd vid ombildning av hyresrätter (J04) samt Motion om att stärka rättssäkerheten för de personer som väljer att inte köpa sin lägenhet vid fastighetsombildning (J06)"

Styrelsen instämmer tillfullo med motionärernas analys kring problem med ombildning.

Den utvärdering som gjordes efter ombildningarna mellan 1998 och 2002 visade med all tydlighet att det var vinsten som var den avgörande drivkraften. Det är klart att också nu är det många som sett chansen att tjäna en rejäl hacka på sin bostad. Ser man till de kvadratmeterpriser värderingar landat på och jämför med genomsnittspriser i så kan man uppskatta att det, trotts fallande konjunktur, kan röra sig om en vinst på ca 25-30 procent. En vinst som du naturligtvis inte kan ta ut förrän då du flyttar därifrån.

Men det är också så att många boenden i allmännyttan trivs och vill gärna bo kvar som allmännyttiga hyresgäster. Andra kommer inte heller ha råd, eller beviljas banklån.

Det som nu sker är att hyresgäster på många ställen tvingas till att bli hyresgäster till sina grannar. Grannarna i sin tur kommer att ha fått betala även för hyresgästens lägenhet. Detta skapar stora motsättningar eftersom bostadsrättsinnehavare vet att dom kan få ner sina egna kostnader genom att sälja hyresgästers lägenheter. Dessutom måste dom lagstadgat erbjuda service och underhåll till dem.

Naturligtvis skulle vi helst sett att borgarnas massiva bostadsrättsomvandling aldrig genomförts. Vi sitter här likt ett moment 22 där vi faktiskt förslagit skydd för hyresgäster och belyst oegentligheter i ombildningar som vi i grunden varit emot. Oavsett vilka förslag vi kommer med så möts dom dock med kalla handen. När vi väl kommer till makten 2010 så kommer frågan inte vara aktuell eftersom vi inte kommer att ombilda på det sätt som nu skett.

För att lindra effekten för allmännyttiga hyresgäster har vi bland annat föreslagit att de allmännyttiga bostadsföretagen utreder huruvida det är möjligt att åstadkomma en form av blandboende där man helt enkelt har två ägare till fastigheten och avtalar vid försäljning om skötsel och underhåll. På så sätt skull de som vill köpa loss sin lägenhet får göra det medan de som vill fortsätta hyra sin lägenhet kan göra det. och då hyr den av den överordnade ägaren: det ursprungliga allmännyttiga bostadsföretaget. Då slipper de som vill fortsätta hyra sin lägenhet, hyra den av sina grannar, vilket ofta är källan till slitningar.

Vi har också vid ett otal tillfällen tagit upp O-seriositeter i stadshus AB och i bostadsbolagens styrelser. Många är de tillfällen då vi nämnt att allt inte gått rätt till. Vi har gång på gång rapporterat tvivelaktigheter till stadens revisorer som hänvisat till en kommande utvärdering.

Vi ska naturligtvis fortsätta att kräva uppföljning, åtgärder och regelverk för att ombildning ska ske på seriöst och ansvarsfullt sätt. Men vi ska också sätta stopp för ombildningarna när vi kommer till makten 2010.

Med hänvisning till ovanstående föreslås årsmötet besluta

Att motionerna anses besvarade

J 05 Utlåtande "Bostadspolitik för Stockholm"

Vi socialdemokrater har alltid sett bostaden en social rättighet och en del av den generella välfärden. Men det förutsätter också ingrepp i bostadsmarknaden som gör det möjligt för vanliga löntagarhushåll att ha en bättre bostad än vad de skulle få av en helt opåverkad marknad.

Styrelsen instämmer i mångt och mycket med motionären

Motionären menar dock att Boverkets regler för bostadsbyggande slopats. Detta är inte helt med sanningen överensstämmande. Reglerna har snarare förändrats i syfte att kunna erbjuda mer moderna och yteffektiva lösningar som blir både billigare och möter upp bättre mot efterfrågan än tidigare. Konsekvenserna av förändringarna måste naturligtvis nogsamt följas men måste också acceptera att människors behov förändras över tid.

En fungerande bostadsmarknad kräver rörlighet med blandade upplåtelseformer och storlekar i alla delar av staden. Detta är naturligtvis lättare sagt än gjort. Styrelsen har därför initierat ett arbete tillsammans med länets partidistrikt om en gemensam bostadspolitik för att möte framtidens behov. Bostadsmarknaden är precis som arbetsmarknaden regional, detta blir särskilt tydligt när man talar med länets invånare som inte bryr sig särskilt mycket om man bor i Spånga, Solna eller Sundbyberg. Det är boendemiljön och avståndet till jobbet och city som är avgörande.

Styrelsen föreslår årsmötet besluta

Att bifalla att-satserna 1, 2, 4, 5, 6, 7

Att besvara att-satserna 3 och 8

J 02-03 Utlåtande "Ställ krav på de allmännyttiga bostadsbolagen"

Motion J02 och J03 tar upp den viktiga frågan kring ungas problem att komma in på bostadsmarkanden.

Styrelsen kan inte annat än instämma i att unga människors inträde på bostadsmarknaden är bekymmersamt. Det enskilt största problemet är att utbudet av hyresrätter är för litet. Därtill har vi i Stockholm en högerkoalition som enträget har låtit ombilda hyresrätter till bostadsrätter till vrakpriser.

Till och med den deadline som den moderatledda majoriteten satt ut under hösten 2008, så har ca 5 600 hyresrätter redan blivit bostadsrätter och ytterligare ca 12 300 har fått erbjudande och ytterligare ca 15 300 har lämnat intresse för detsamma. Totalt kan 33 219 allmännyttiga hyresrätter ha blivit bostadsrätter innan den här mandatperiodens slut.

De allmännyttiga bostadsbolagen har sedan införandet av dagens bostadsförmedling tillämpat en modell där man i princip godkänner alla hyresgäster förutsatt att man har tillräcklig kötid för att bli aktuell för en lägenhet. Undantaget har varit nyproduktion där man ställt krav på att max en tredjedel av inkomsten får gå till hyran.

Under 2007 införde högerkoalitionen en modell med högre godkännandekrav för vissa lägenheter och områden (läs nyproduktion, miljonprogram och områden där sysselsättningsgraden är låg).

I praktiken är det tre krav som ställs:

För det första att inkomst skall stå i proportion till den aktuella lägenhetens hyresnivå (tre gånger årshyran för den aktuella lägenheten). Som inkomst räknas inkomst av eget arbete, studiebidrag, bostadsbidrag, underhållsbidrag, A-kassa eller motsvarande. Ekonomiskt bistånd (socialbidrag) eller motsvarande försörjning likställs i detta sammanhang inte med inkomst. Om inkomst inte står i proportion till den aktuella hyresnivån så kan hyresgäst ändå godkännas med hjälp av borgen.

För det andra handlar det om referenser från tidigare boende. Den sökande skall ha haft eget kontrakt, eller av fastighetsägare godkänt andrahandskontrakt, i minst sex månader samt kunna uppvisa goda boendereferenser från detta boende. Undantag på kravet gällande eget boende kan ske för t ex hemmavarande ungdomar, sammanboende och dylikt dock ej inneboende.

För det tredje handlar det om Kreditvärdighet. Om den sökande har betalningsanmärkningar sker en individuell prövning om han/hon trots dessa kan godkännas som hyresgäst. Vid denna prövning beaktas särskilt antalet betalningsanmärkningar samt ålder på dessa. Den sökande får inte ha anmärkningar som är relaterade till tidigare boende.

Reglerna tar väl hänsyn till unga stockholmares situation utifrån det begränsade utbudet av bostäder. Vi socialdemokrater har dock motsatt oss dessa regler därför att dom stänger ute andra grupper såsom flyktingar och nyinflyttade utan erfarenheter på den svenska bostadsmarkanden.

Styrelsen föreslår årsmötet besluta att

Anse motionerna J02 och J03 besvarade